O projektu
Komunitní zahrada Radotín je komorní koncept pro lidi, kteří chtějí kontakt s půdou a venkovním prostorem pro pěstování, rekreaci a pravidelný pobyt venku. Projekt funguje na principu družstevního vlastnictví, kdy se kupující stává členem družstva s právem užívání konkrétní vymezené části pozemku s tím, že celý pozemek je přímo vlastněn družstvem. Nejedná se tedy o pronájem cizího pozemku.
Lokalita nabízí klidné prostředí v jižní části Prahy a tedy dobrou dostupnost autem i MHD, takže prostor lze využívat dlouhodobě a bez složité logistiky.
Nejde o stavební pozemky ani developerský projekt, ale o jasně vymezený prostor s pravidly, který podporuje komunitu a respekt mezi sousedy. Svěřený prostor může sloužit jako místo odpočinku i jako rozumná investice do reálného aktiva.
*Pozemky nejsou stavební a jsou bez inženýrských sítí.*
Mapa zahrádek
Ceník
| Číslo zahrádky | rozloha (m²) | cena (Kč) | Stav |
|---|---|---|---|
| 6 | 205 | 973 750 | Volná |
| 10 | 204 | 969 000 | Volná |
| 11 | 205 | - | Obsazeno |
| 12 | 205 | 973 750 | Volná |
| 13 | 205 | 973 750 | Volná |
| 14 | 205 | 973 750 | Volná |
| 15 | 205 | 973 750 | Volná |
| 16 | 205 | 973 750 | Volná |
| 17 | 205 | - | Obsazeno |
| 18 | 205 | 973 750 | Volná |
| 19 | 205 | - | Obsazeno |
| 20 | 205 | 973 750 | Volná |
| 21 | 205 | 973 750 | Volná |
| 22 | 205 | 973 750 | Volná |
| 23 | 205 | - | Obsazeno |
| 24 | 208 | 988 000 | Volná |
| 25 | 277 | 1 315 750 | Volná |
| 26 | 231 | - | Komunitní prostor |
| 27 | 230 | 1 092 500 | Volná |
| 28 | 271 | - | Obsazeno |
| 29 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 30 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 31 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 32 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 33 | 369 | 1 752 750 | Volná |
| 34 | 333 | 1 581 750 | Volná |
| 35 | 333 | 1 581 750 | Volná |
| 36 | 318 | - | Obsazeno |
| 37 | 317 | 1 505 750 | Volná |
| 38 | 318 | 1 510 500 | Volná |
| 39 | 317 | 1 505 750 | Volná |
| 40 | 317 | 1 505 750 | Volná |
| 41 | 318 | 1 510 500 | Volná |
Možnosti využití
Rekreace
Určený prostor slouží k rekreaci a související aktivity. Tedy k volnočasové aktivitě zaměřené na obnovu fyzických a duševních sil, relaxaci a zábavu. Může tedy zahrnovat širokou škálu činností, od pasivního odpočinku po aktivní sportování, mimo své bydliště. Cílem je také vhodná rovnováha mezi soukromým a komunitním životem.
Pěstování
Určený prostor je dále k využití pro obhospodařování zeleně, a to dřevin i bylin. Velikost jednotlivých svěřených parcel umožňuje kombinaci užitkové části a odpočinkové zóny. Půda je určena primárně k rekreační a pěstební činnosti, nikoli např. k výstavbě trvalých staveb.
Společné zázemí
Dětské hřiště
Součástí komunitní zahrady je jednoduché dětské hřiště určené pro bezpečné trávení času nejmenších návštěvníků. Nabízí prostor pro přirozený pohyb a hru v klidném prostředí rekreační kolonie. Podporuje rodinný charakter projektu a setkávání sousedů s dětmi.
Studny
V rámci projektu je podána žádost o stavební povolení na vybudování sdílených studní. Tyto studny se předpokládá, že budou sloužit členům komunitní zahrady především pro zalévání a běžné pěstební využití. Realizace proběhne po schválení příslušnými úřady. Hospodaření s vodou je řešeno s důrazem na udržitelnost.
Ohniště
Společné ohniště s posezením slouží jako přirozené komunitní místo pro setkávání sousedů. Je určeno pro neformální posezení, menší akce nebo společné večery v rámci komunity. Cílem je podpořit sousedské vztahy a vytvořit prostor, kde se lidé mohou poznat i mimo své vlastní svěřené pozemky.
Workout
Workout hřiště nabízí prostor pro venkovní cvičení a posilování přímo v areálu komunitní zahrady. Je určeno pro všechny věkové skupiny a podporuje aktivní životní styl sousedů. Kombinuje funkční prvky pro sílu, vytrvalost i mobilitu, takže cvičení venku je dostupné každému.
Družstvo
Svěřený prostor získáváte koupí družstevního podílu v družstvu, které vlastní celý pozemek. Nejedná se tedy o pronájem cizího pozemku, ale podíl na vlastněném pozemku družstvem, kde konkrétní družstevník získává podíl v tomto družstvě a s podílem je tedy spojeno právo užívat konkrétně vymezenou část komunitní zahrady.
Družstvo zároveň spravuje společné části celé rekreační kolonie a rozhoduje o provozu, příspěvcích i případných investicích. Vše funguje na základě družstevních pravidel a společného rozhodování členů.
Součástí vstupu do družstva je základní členský vklad ve výši 20 000 Kč a dále doplatek formou dalšího členského vkladu podle velikosti a umístění vybraného svěřeného pozemku dle aktuálního ceníku.
Vnitrní řád
Vnitřní řád představuje soubor pravidel pro užívání jednotlivých svěřených prostor a dále společných prostor celé komunitní zahrady. Jeho cílem je udržet klidné, bezpečné a funkční prostředí založené na vzájemném respektu mezi členy družstva.
Pravidla jsou tedy součástí Stanov družstva a Vnitřního řádu družstva, které upravují fungování kolonie, správu společných prostor, pravidla užívání zahrad, případného umisťování mobilních zařízení, hlučnost, údržbu i základní sousedské vztahy.
Každý člen družstva se při vstupu zavazuje tato pravidla dodržovat a podílet se na kultivovaném fungování celé komunity.
Nejčastější dotazy
Co je předmětem koupě?
Předmětem koupě je členský podíl v družstvu, které je vlastníkem celého pozemku komunitní zahrady.
S tímto podílem je zároveň spojeno právo užívat konkrétní vymezenou část prostoru v rámci areálu. Kupující se tak stává členem družstva a získává trvalé užívací právo k dané části pozemku.
Nejedná se tedy o koupi stávající nájemní smlouvy o pronájmu cizího pozemku, což je v Praze obvyklým standardem například u zahrad. Kdy takovýto nájemní vztah není trvalého charakteru a může skončit bez ohledu na vůli nájemce.
Na co je možno pozemek využít? K jakým účelům?
Pozemky jsou určeny pro:
- rekreační využití
- pěstební činnost
- relaxaci a trávení volného času
Projekt je koncipován jako moderní komunitní rekreační prostor s dlouhodobou perspektivou.
Váš zelený prostor pro rekreaci. ☺
Je pozemek zastavitelný ?
Pozemky nejsou stavební, primárně jsou určeny k rekreačnímu využití a pěstebním účelům.
Projekt je koncipován jako rekreační a pěstební zóna, nikoliv lokalita pro trvalé bydlení.
Je možné koupit více pozemků a spojit je?
Ano, je možné koupit více sousedních svěřených pozemků a vytvořit větší celek.
Jak je to s inženýrskými sítěmi?
Pozemky v současnosti nejsou napojeny na inženýrské sítě.
Po založení komunitní zahrady budou mít členové družstva možnost společně rozhodovat a podílet se na postupném rozvoji infrastruktury a vybavení celé lokality.
Existuje odborná studie spodní vody?
V současné době je podána žádost o povolení k realizaci studní.
Součástí tohoto procesu je i odborné posouzení hydrogeologických podmínek, které je nezbytné pro vydání povolení vodoprávním úřadem.
Jak je to s parkováním a dopravní obslužností?
Parkování v rámci vlastního svěřeného pozemku, konkrétní pozemek obslužný dopravním prostředkem přes společné části areálu, bez možnosti parkovat na těchto společných částech.
Existují pravidla („domovní řád“)?
Ano. Fungování kolonie upravuje soubor pravidel nazvaný Vnitřní řád, který stanovuje základní principy užívání svěřených částí a společných prostor areálu. Tato pravidla jsou také součástí stanov družstva.
Každý nový člen se při vstupu do družstva zavazuje tato pravidla dodržovat, aby byl zachován klid, pořádek, respekt mezi sousedy a dlouhodobá kvalita prostředí celé kolonie.
Rozpočet na případné nedokončené investice
Předpokládá se, že projekt se bude postupně rozvíjet podle reálných potřeb družstva a rozsahu infrastruktury, na které se družstevníci dohodnou a současně budou v souladu s příslušnými stavebními předpisy a územním plánem. Konkrétní rozpočty tak budou připravovány průběžně v návaznosti na jednotlivé etapy takovéto možné realizace.
Existuje kalkulace provozních výdajů?
V této fázi není zpracována pevná kalkulace provozních výdajů, důvodem je skutečnost, že v počáteční etapě jsou provozní náklady minimální, jelikož kolonie zatím nemá rozsáhlou infrastrukturu ani nákladný správní aparát.
Provoz se bude odvíjet od reálných potřeb družstva – tedy až podle toho, jaké služby a společné činnosti se budou postupně realizovat, logicky po jejich odsouhlasení orgány družstva.
Jak probíhá vstup do družstva?
- Podání písemné přihlášky do družstva.
- Schválení přijetí předsedou nebo představenstvem družstva.
- Úhrada základního členského vkladu ve výši 20.000 Kč.
- Uzavření smlouvy o dalším členském vkladu, jehož výše odpovídá ceně vybrané části pozemku dle aktuálního ceníku, a jeho následná úhrada.
- Podpis dohody o užívání konkrétní svěřené části pozemku s družstvem.
Celý proces je nastaven transparentně a standardním způsobem s důrazem na právní jistotu všech členů družstva.
Jaké jsou možnosti financování?
Zahrádky nelze financovat klasickou hypotékou, určenou k bydlení. Možná je pouze varianta zajištěná jinou nemovitostí nebo prostřednictvím bezúčelového úvěru nebo půjčky.